Als gewerblicher Hypothekenmakler unterhalte ich mich täglich mit aufstrebenden gewerblichen Bauträgern. Oft bin ich überrascht, wie wenig spezifisches Wissen darüber vorhanden ist, was es braucht, um ein gewerbliches Bauprojekt zu finanzieren. In diesem Artikel wird erläutert, was in einem guten Paket zur Einreichung von Krediten für ein kommerzielles Entwicklungsprojekt enthalten sein sollte.
Das Letzte, was mit Ihrem Finanzierungsvorschlag passieren soll, ist, dass er ganz unten auf dem Schreibtisch eines Kreditsachbearbeiters einer Bank landet. Jedes Kreditpaket für eine gewerbliche Baufinanzierung in Dresden sollte einige wesentliche Elemente enthalten, sonst wird es ignoriert oder sogar abgelehnt.
Das erste Element eines guten gewerblichen Baudarlehenspakets ist die Zusammenfassung. Die Zusammenfassung beschreibt das Projekt in Absatzform und beschreibt das Projekt, den Standort und die allgemeinen Stärken des Deals.
Der zweite wesentliche Bestandteil eines Kreditpakets sind die ausführlichen Lebensläufe des Projektleiters und des Generalunternehmers, falls er nicht bereits ein Auftraggeber ist. Der Lebenslauf sollte eine detaillierte Liste der tatsächlich abgeschlossenen Projekte enthalten. Spezifische Erfahrung ist ein wichtiger Bestandteil des Kreditpakets.
Pro-Forma-Prognosen zum Projekt und den erwarteten Nettoeinnahmen sind erforderlich. Eine detaillierte Kostenaufstellung und -analyse sollte ebenfalls enthalten sein. Informationen über die Immobiliendemografie, Absorptionsstudien, Marketing- und Managementpläne usw. sollten enthalten sein. Je detaillierter die Informationen, desto besser.
Erforderlich ist ein Einzelabschluss aller Gesellschafter, des Generalunternehmers und aller Geschäftspartner für die letzten drei Jahre.
Informationen zu allen Vorverkäufen sollten zusammen mit einem Nachweis über die Vorverkäufe bereitgestellt werden. Banken und Kreditgeber möchten, dass mindestens 50 % des Projekts vorverkauft sind.
Die drei wichtigsten Bestandteile eines kommerziellen Entwicklungsdarlehens sind Geld, Erfahrung und Vorverkauf. Sie müssen 2 der 3 haben, um einen Schuss zu haben. Sie brauchen alle 3, um sicher zu sein.
Die meisten dieser Deals fallen in die Finanzen und den Vorverkauf. Und beim Graben zeigt sich oft auch mangelnde Erfahrung. Das Minimum, das Sie benötigen, um ein Angebot zu erhalten, ist die Zusammenfassung und das Pro-forma. Der Rest wird zum Einreichen benötigt.
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