Bei den meisten Käufern und Verkäufern löst die Aussicht, mit einem Immobilienmakler Geschäfte zu machen, unbekannte Ängste aus. Während einige Agenten aufrichtig und seriös sind und die besten Interessen ihrer Kunden in den Vordergrund stellen, gibt es keinen Mangel an skrupellosen Personen, die auf Kosten anderer das schnelle Geld machen wollen. Als Käufer oder Verkäufer von Immobilien liegt es in Ihrer Verantwortung, Ihren Immobilienmakler München sorgfältig auszuwählen. Lassen Sie uns also einen Blick darauf werfen, was Sie wissen müssen, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.
Was machen Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler fungiert als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer, je nachdem, für welche Seite sie tätig sind (Käufer oder Verkäufer), und hilft, den Verkauf der Immobilie abzuschließen. Für seine Dienste erhält er von seinen Kunden (Verkäufer, Käufer oder beides) eine Provision. Bei der Arbeit im Auftrag des Verkäufers ist der Makler für die Eingabe von Immobiliendetails in Multi-Listing-Dienste in der Region und die Durchführung anderer Bemühungen wie Home Staging zur Vermarktung der Immobilie verantwortlich.
Im Falle von Wohnimmobilien kann ein Makler damit beginnen, Immobiliendetails auf einer persönlichen oder Firmenwebsite zu veröffentlichen, je nachdem, ob er Teil einer Immobilienfirma ist oder für sich selbst arbeitet. Der nächste Schritt ist die Vermarktung der Immobilie durch Postkarten und Anzeigen in Online- und Offline-Immobilienmagazinen.
Zusätzlich zum Immobilienmarketing ist der Makler, der Ihr Haus registriert hat, dafür verantwortlich, mit anderen Maklern in Kontakt zu treten, die möglicherweise Kunden haben, die Interesse an der Immobilie bekundet haben. Agenten sollen Ihnen auch dabei helfen, das bestmögliche Angebot auszuhandeln. Er/sie begleitet Sie bei jedem Schritt bis zum Verkauf ihres Hauses. Beratung in allen Angelegenheiten, einschließlich der Beschaffung von Anwaltsleistungen.
Agenten berechnen Kunden/Hausverkäufern keine Gebühren für ihre Marketingbemühungen. Sie sind jedoch für alle mit dem Verkaufsprozess verbundenen Rechtskosten verantwortlich.
Bei der Arbeit auf der Verkäuferseite sind Immobilienmakler dafür verantwortlich, Immobilienangebote in Bereichen zu durchsuchen, die für ihre Kunden von Interesse sind. Er stimmt sich mit dem Immobilienmakler ab, der das Objekt im Auftrag des Verkäufers betreut, und veranlasst, dass ihm das Objekt gezeigt wird. Klient. Der Immobilienmakler des Käufers hilft auch dabei, das beste Angebot für den Kunden auszuhandeln und begleitet den Käufer während des gesamten Kaufprozesses. Er ist auch für den Zugang zu Fachleuten für die Durchführung von Immobilienbewertungen verantwortlich. Einige Immobilienmakler bieten möglicherweise auch andere Dienstleistungen an, z. B. Beratung und Unterstützung bei der Beschaffung eines Wohnungsbaudarlehens.
Immobilienmakler erhalten Provisionen beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien sowie beim Verkauf von Häusern. Provisionen werden im Allgemeinen bei der endgültigen Abwicklung der Transaktion an den Immobilienmakler gezahlt.
Wen soll ich als meinen Immobilienmakler wählen?
Ein Immobilienmakler kann in drei Rollen als Vermittler im Auftrag eines Verkäufers, Käufers oder Doppelagenten auftreten. Es wäre am besten, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, der beim Kauf eines Eigenheims an Ihrer Seite arbeiten kann. Dasselbe gilt für den Verkauf eines Hauses. Wir empfehlen, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der für den Verkäufer tätig ist.
Immobilienmakler, die entweder auf der Verkäufer- oder auf der Käuferseite arbeiten, haben keine unterschiedlichen Qualifikationen, aber während einige Makler in einem einzigen Bereich spielen, können Doppelmakler gleichzeitig Provisionen sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer verdienen.
Verkäufer-Immobilienmakler: Ein Makler, der im Auftrag eines Verkäufers arbeitet, ist loyal gegenüber dem Kunden und wird sein Bestes tun, um den Verkäufer davon zu überzeugen, dem Kunden das niedrigstmögliche Angebot zu unterbreiten. Wenn Sie also als Käufer den Vertreter des Verkäufers fragen, ob der Kunde ein höheres Geschäft akzeptiert, ist der Verkäufer verpflichtet, diese Informationen nicht offenzulegen.
Käufer-Immobilienmakler: In ähnlicher Weise ist ein Makler, der im Auftrag eines Verkäufers arbeitet, dem Kunden gegenüber rechenschaftspflichtig und bemüht sich, dem Kunden das bestmögliche Angebot zu machen. Sie werden also nicht bereit sein, ihren Kunden Informationen darüber zu geben, wie viel niedriger sie in Bezug auf die Preise sein werden.
Doppelagent: Ein Doppelagent ist verpflichtet, sich vor beiden Parteien ein ehrliches Bild zu machen. Er muss sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer gegenüber loyal sein, da er Anspruch auf eine Provision von beiden Parteien hat.
Die meisten Immobilienmakler haben sowohl Käufer- als auch Verkäuferlisten, daher ist es nicht ungewöhnlich, dass Makler im Namen beider Parteien arbeiten oder zumindest einen anderen Makler von ihrer eigenen Immobilienfirma beauftragen, im Namen des Verkäufers oder Käufers zu verhandeln.